Ecrimisil davası nedir ? Taşınmazın tasarrufta bulunma yetkisine sahip olmayan bir kişi tarafından kullanılmasına haksız işgal denilmektedir. Bir diğer deyişle taşınmaz sahibinin rızası dışında taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması durumunu ifade etmektedir. Haksız işgal sonucunda taşınmaz sahibinin uğradığı zarar için açtığı tazminat davasına ise ecrimisil davası denilmektedir. Bu dava bir diğer adıyla haksız işgal tazminatı davası olarak da adlandırılmaktadır.
Bu davada taşınmaz maliki tazminat olarak kullanım(kira) bedelini ve haksız kullanım sebebiyle taşınmaz bir zarar görürse bu zararı işgalciden talep etmektedir.
Ecrimisil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Haksız kullanım sebebiyle açılacak tazminat davalarında zamanaşımı 5 yıldır. Bu 5 yıllık süre geriye dönük olarak işlemektedir
Ecrimisil tazminatı tek başına ecrismisil davası açılarak istenebileceği gibi müdahalenin menni davası veya tapu iptal ve tescili davasında da ecrimisil talep edilebilecektir.
İçindekiler
Ecrimisil Tazminatı İstemenin Koşulları
Ecrimisil davası ile haksız işgal tazminatı talep edebilmesi için birtakım şartların oluşmuş olması gerekmektedir. Bu şartlar şunlardır;
- Haksız İşgal : Taşınmazın, sahibinin rızası dışında kullanılmasını yani taşınmazın kötü niyetli olarak işgal edilmesi gerekmektedir. Örneğin; arsanın sahibinin rızası olmadan üçüncü bir kişinin arsayı otopark olarak kullanması
- Zarar : Haksız işgal neticesinde mal sahibinin bir zararının doğması gerekmektedir. Bu zarar; taşınmazın kullanım bedelinin ödenmemiş olması olabileceği gibi haksız kullanım sebebiyle taşınmazda oluşan yıpranma vs olabilmektedir.
- İlliyet Bağı : Taşınmazın kullanımı ile zarar arasında neden sonuç ilişkisinin bulunmasını ifade etmektedir.
- Kötü niyet : Medeni Kanun madde 995 uyarınca haksız kullanımın kötü niyetli 3. kişi tarafından yapılması şartı aramaktadır. İlgili kanun maddesi aynen şöyledir;
“İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.”
Ecrimisil Davasında İspat ve Ecrimisil Bedelinin Tespiti
Ecrimisil davası açıp haksız işgal tazminatı isteyen taşınmaz sahibi öncelikli olarak haksız işgal durumunu ispat etmesi gerekmektedir. Ancak sadece haksız işgal durumunun ispat olunması davanın tümden kazanılması için yeterli değildir. Taşınmaz maliki burada haksız işgal durumunu ispat etmekle birlikte aynı zamanda haksız işgalin ne zaman başladığını ve işgalcinin kim olduğunu ispatlamak zorundadır.
Taşınmaz maliki üzerine düşen ispat yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra ecrimisil bedelinin tespiti yani taşınmaz sahibinin ne kadar tazminat alacağı konusu gündeme gelecektir. Taşınmaz sahibinin burada alacağı en az tazminat miktarı taşınmazın işgal edildiği döneme ait kira bedeli olmaktadır. Tazminat bedelinin kira bedelinin üstünde olması için taşınmazın haksız işgal sebebiyle ayrıca fiziki bir zarar görmüş olması gerekmektedir. Fiziki zarardan kasta örnek vermek gerekirse; haksız işgal altında olan bir arsanın işgalci tarafından duvarının yıkılması vs. olabilecektir.
